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ABC MARTES 4 1 2005 Madrid 35 ria, con macropolígonos nuevos que ofertan vivienda protegida o con algún tipo de subvención. En vivienda libre lo único que se construye son chalets. Los precios de la vivienda en Madrid Distrito Euros m 2 Mín. Máx. Distritos En Madrid capital, el distrito más caro es Chamberí, con cerca de 4.800 euros de media por metro cuadrado. En el otro extremo, Villaverde, la zona más barata, con 2.241 euros por cada metro. El ranking de distritos con mayores subidas en los precios lo encabeza este año Latina, con un incremento del 24,1 por ciento con respecto a los valores de 2003. 8 16 6 9 7 1 2 11 12 17 Infografía ABC 21 5 4 15 3 14 13 18 20 19 Centro La escasez de suelo en este distrito ha conducido a la rehabilitación de numerosos edificios. Los más demandados son los apartamentos pequeños, con precios totalmente disparados. Los plazos de venta siguen siendo rápidos. 10 123456789101112131415161718192021- Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral- Pardo Moncloa- Aravaca Latina Carabanchel Usera P. Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza Villaverde V. Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas 2.825 3.000 2.819 3.596 3.224 2.667 3.013 2.757 2.857 2.352 2.151 2.208 2.025 3.019 2.506 2.299 1.800 2.090 1.939 2.394 2.500 7.200 5.647 7.871 7.118 7.308 6.912 8.667 5.218 6.117 4.872 4.233 3.635 5.000 4.192 5.613 5.836 4.307 4.392 3.739 4.526 5.008 Un servicio de inspección controlará los pisos de la EMV b El Ayuntamiento pondrá en mar- cha el día 10 un registro de solicitantes de vivienda protegida para conocer la situación de cada demandante y evitar el fraude S. A. MADRID. El Ayuntamiento puso en marcha ayer el Servicio de Inspección de Viviendas, un departamento que se encargará de controlar la existencia de pisos vacíos de la Empresa Municipal de la Vivienda, así como su posible alquiler o venta. El objetivo, erradicar situaciones de fraude, supervisar las condiciones de uso y evitar que las viviendas permanezcan vacías o sean destinadas a otros fines. Así lo anunció ayer el concejal delegado de Vivienda, Sigfrido Herráez, que recordó las nuevas medidas que pondrá en marcha el Consistorio para aumentar el control y lograr el buen uso de los pisos protegidos. Según Herráez, el nuevo equipo está formado por 20 personas- -entre inspectores, abogados, administrativos y técnicos- -que visitarán al menos dos veces al año todas las viviendas y locales promovidos por el Ayuntamiento. El responsable municipal recordó además que el plazo de solicitudes para obtener uno de los pisos ofertados por la EMV comienza el próximo lunes y se prolongará hasta el 4 de marzo. En total, 2.106 pisos en propiedad y 797 en arrendamiento con opción a compra. Arganzuela La oferta y la demanda casi van de la mano en este distrito, donde los precios siguen en alza aunque con tendencia a estabilizarse. El bajón también se nota en los plazos de venta, que empiezan a dilatarse. Retiro El ritmo de ventas de los últimos dos años sigue manteniéndose en este distrito y se espera que continúe la misma tendencia. El tipo de vivienda más demandada es el clásico piso de dos o tres dormitorios, que sigue subiendo de precio. Chamberí se convierte este año en el distrito más caro, con un precio medio por metro cuadrado cercano a los 4.800 euros Las zonas periféricas serán las primeras en sufrir el estancamiento de los precios de encontrarse hueco en algún edificio rehabilitado, Aravaca sigue sacando pequeñas promociones de chalets, pero muy caros. Las viviendas plurifamiliares que salen a la venta no han incrementado sus precios. En Valdemarín se sigue construyendo, aunque hay menos oferta que antes y casas más asequibles. zona sale a 2.025 euros. El máximo se sitúa en 5.000. Moratalaz Apenas hay obra nueva, por lo que el mercado de segunda mano se mueve mucho en este distrito. Ciudad Lineal Ha aumentado la oferta de pisos usados frente a la escasez de nuevas promociones. El mercado tiende a estabilizarse. Hortaleza Nuevo o viejo. Todo está por las nubes. Sin embargo, las promociones se venden antes de estar terminadas, como en Arroyo del Santo, entre Campo de las Naciones y Conde Orgaz. Salamanca La opción en este caso es demoler o rehabilitar porque apenas hay solares. La espiral inmobiliaria parece detenerse. Al menos así lo demuestran las ventas, que ya no son tan rápidas, y los precios, que no aumentan como antes. Villaverde Los precios son elevados, aunque varían según la zona, y la oferta sigue en pie, con inmuebles cada vez más pequeños. Dos años en el registro Para ello, se creará un Registro Permanente de Solicitantes que, según Herráez, permitirá ajustarse mejor a la situación real del demandante y diseñar promociones en función de las necesidades. La permanencia en este registro será de dos años- -si no se renueva la inscripción- -durante los cuales podrá concurrir a todas las promociones y planes de vivienda municipales. Sigfrido Herráez explicó además que se ha modificado la normativa relativa a la adjudicación de viviendas. Así, se incrementa a 20 años el derecho de tanteo y retracto ejercido por la EMV, que se realizará sobre el 100 de las transacciones que se produzcan en las viviendas protegidas en el mercado libre. Los tres grupos municipales han consensuado además un nuevo baremo de selección más justo de los adjudicatarios. De este modo, se dará prioridad a los menores de 35 años, los que residan en el domicilio paterno y que vivan en la capital desde hace más tiempo. Los nuevos baremos, dijo Herráez, permitirán recurrir menos al sistema de sorteo, que se realiza cuando varios solicitantes cumplen los mismos requisitos para optar a un piso. Chamartín Es una de las zonas más caras de Madrid y su oferta de pisos nuevos es menor a la de viviendas de segunda mano. El mercado es tan reducido que los precios siguen subiendo. Latina A la espera de desmantelar el antiguo barrio de Campamento, la mayor parte de la oferta se centra en la promoción Mirador del Palacio con 200 pisos de diversas tipologías y precios. Villa de Vallecas Los pisos construidos en el PAU del Ensanche de Vallecas ya cuestan más que en el centro del distrito. La previsión de una nueva estación de Metro en la zona hará el resto. Tetuán El valor de los pisos varía notablemente dependiendo de su cercanía con Castellana. En este distrito los precios siguen sin contenerse y así seguirán mientras el cien por cien de los pisos se vendan antes de estar terminados. Carabanchel Es un distrito con mucha actividad inmobiliaria entre Carabanchel Alto y la M- 40. Se vende rápido y los compradores pagan precios altos. Vicálvaro Al mejorar este distrito en infraestructuras, accesibilidad y zonas verdes, los precios han aumentado. Los particulares que hace varios años invirtieron en la compra de viviendas en la zona se están animando a sacarlas a la venta. Chamberí Aparecen los primeros síntomas de estancamiento. De hecho, se mantienen en muchos casos los precios de hace seis meses. Lo más ofertado, las casas de menos de 80 metros cuadrados. Usera Los interesados en adquirir una casa en este distrito tienen que conformarse con pisos de segunda mano, que son más abundantes y ya tienen precios parecidos a las viviendas nuevas. Lo máximo que se paga por metro cuadrado son 3.635 euros. San Blas- Las Rosas El movimiento del mercado en esta zona es más lento que antes y los precios no engordan tanto. El distrito ha mejorado con la construcción de bloques con equipamientos, que han dinamizado el entorno. Fuencarral- Pardo La vivienda nueva se lleva la palma en este distrito, con construcciones recién estrenadas en los PAU de Las Tablas y Montecarmelo, donde cerca del 60 por ciento son pisos protegidos. La venta es rapidísima aunque sigan siendo caros. Puente de Vallecas Tiene una de las actividades inmobiliarias más altas de todo Madrid capital. Por lo general, son apartamentos que pertenecen a pequeñas promociones levantadas en solares muy reducidos. Como mínimo, el metro cuadrado en la Barajas La oferta es poco abundante y se mantiene la tendencia de construir en solares pequeños. En Corralejos, las promociones antiguas no suben sus precios y en Alameda no hay hueco Moncloa- Aravaca- Valdemarín Mientras que en Moncloa ya sólo pue-