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34 Madrid MARTES 4 1 2005 ABC Precio de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid (diciembre 2004) Zona Norte 1 2 Alcobendas: De 2.754 a 4.961 euros metro 2 San Sebastián de los Reyes: De 2.448 a 4.591 euros metro 2 Corredor del Henares 3 Alcalá de Henares: De 1.476 a 3.659 euros metro 2 4 Coslada: De 1.970 a 3.199 euros metro 2 5 Torrejón de Ardoz: De 1.477 a 3.000 euros metro 2 6 San Fernando de Henares: De 1.823 a 2.965 euros metro 2 unifamiliares adosadas. Los precios siguen creciendo en este municipio que cada vez se parece más a Madrid por su rápido acceso. Alcobendas Pese a que la demanda de pisos se mantiene alta, el suelo está casi agotado, salvo en el linde con Fuencarral. Los precios, aunque por las nubes, empiezan a estancarse y la segunda mano está cercana en costes a la de nueva construcción. 2 15 14 13 16 89 7 12 10 11 1 5 46 3 Madrid 3.379 euros metro 2 Zona Sur 7 Móstoles: De 1.634 a 3.057 euros metro 2 8 Alcorcón: De 2.238 a 3.698 euros metro 2 Zona Oeste 13 Pozuelo de Alarcón: De 2.640 a 4.524 euros metro 2 14 Majadahonda: De 2.658 a 4.820 euros metro 2 12 Fuenlabrada: De 2.130 a 2.989 9 Leganés: De 2.326 a 3.265 euros metro 2 10 Getafe: De 2.160 a 3.732 euros metro 2 11 Parla: De 1.793 a 3.125 euros metro 2 euros metro 2 San Sebastián de los Reyes En este municipio se registra bastante actividad en el caso de las promociones nuevas, aunque ya hay una ligera sensación de ralentización de las ventas. Donde más se disparan los precios es en La Moraleja, por su cercanía a Madrid. Pozuelo de Alarcón También afloja el ritmo de ventas en este municipio y los compradores se encontrarán con subidas más moderadas. De momento, sólo se pueden encontrar en la zona dos pequeñas promociones de vivienda nueva. Majadahonda Los pisos nuevos se pueden encontrar en dos zonas: el casco, con pequeñas promociones que surgen de la demolición de casas antiguas, y el Ensanche o zona de Monte del Pilar, donde se están construyendo urbanizaciones de lujo a precios similares a los de Aravaca. Las perspectivas son buenas porque aún queda suelo por urbanizar. 15 Las Rozas: De 2.301 a 3.953 euros metro 2 16 Boadilla del Monte: De 2.030 a 4.424 euros metro 2 Infografía ABC Madrid volvió a ser en 2004 la región con pisos más caros, aunque las subidas se ralentizan Los precios crecieron en la capital un 12,6 por ciento durante el año y Pozuelo encabezaron el ranking de precios. Los mayores incrementos se registraron, sin embargo, en Alcalá de Henares SARAH ALLER MADRID. Madrid volvió a ser en 2004 la Comunidad autónoma líder en pisos nuevos más caros. En total, los vecinos de la región tuvieron que desembolsar una media de 3.379 euros por metro cuadrado, frente a los 2.286 euros que refleja el promedio nacional. Si se hace un repaso por ciudades, las viviendas de mayor precio están en Barcelona, pero la capital española figura en segundo puesto. La nota positiva del informe hecho público ayer por la Sociedad de Tasación hay que buscarla en el incremento de los precios, que sólo engordaron un 4,7 por ciento en la región durante el segundo semestre, un porcentaje menor al 5,9 nacional y que nos sitúa cuartos en el escalafón de los que menos crecieron. A pesar de ello, el precio de los pisos nuevos aumentó un 12,6 por ciento en b San Sebastián de los Reyes Las Rozas Los precios siguen in crescendo aunque con menos intensidad, y el mayor movimiento de compra- venta se localiza en Montecillo. En esta zona se están construyendo viviendas grandes que se adquieren a buen ritmo. Con la revisión del PGOU se pretende crear una bolsa importante de pisos protegidos. Boadilla del Monte Madrid, un incremento que en el último semestre fue del 4,7 por ciento. A la vista de los datos, los expertos reconocen que los precios siguen creciendo, pero de forma menos acelerada, una tendencia que se mantendrá durante el año y que podría provocar los primeros estancamientos de precios en las zonas periféricas. tante zona industrial a residencial (Ctra. Camarma) Las ventas se están ralentizando, sobre todo en la vivienda de segunda mano y en los barrios de calidades más bajas. La vivienda estrella en este municipio es el chalet adosado, que tiene mucha demanda. Por lo general, el 90 por ciento de lo que se construye se vende antes de estar terminado y se espera que, a medio plazo, los precios suban por encima del IPC. Coslada La demanda supera la oferta y sigue la subida de precios, en los que influye la posible adjudicación de los Juegos Olímpicos. En el Ensanche Norte están previstas 2.600 viviendas con importante presencia de pisos protegidos. Móstoles El mercado de pisos nuevos está bastante parado, excepto en el caso de viviendas protegidas especialmente para jóvenes. De hecho, a lo largo de este año comenzarán las obras en Móstoles Sur, una zona en la que se construirán más de 8.000 pisos, de los que 6.158 serán protegidos. Municipios San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y Las Rozas son las localidades más caras para vivir. Las mayores subidas se han registrado en Alcalá de Henares- -un 14,2 por ciento, con un precio medio de 1.986 euros el metro cuadrado- seguido de San Sebastián de los Reyes- -un 8,6 por ciento- -y Pozuelo de Alarcón, con subidas del 6,7 por ciento. Por contra, las poblaciones de más de 50.000 habitantes que menos han engordado sus precios son Getafe (2,7 Leganés (3,2 y Alcobendas (3,5 Torrejón de Ardoz Hay pocas promociones en el mercado y están poniendo a la venta las últimas unidades. La mayor oferta de vivienda nueva se podrá encontrar en los próximos meses en el polígono Parque Henares De momento, los precios se mantienen. Alcorcón Los precios empiezan a estabilizarse en este municipio, con un coste máximo de 3.698 euros por metro cuadrado. Las promociones nuevas están prácticamente paradas, salvo en la zona del Parque Ocio Universitario, cerca de Móstoles. San Fernando de Henares Los precios oscilan entre los 1.823 euros por metro cuadrado de mínima y los 2.965 de máxima. El problema radica en la falta de suelo, a excepción de pequeñas promociones de viviendas Alcalá de Henares La creación de suelo es a largo plazo y se prevé la reconversión de una impor- Leganés La mayor actividad inmobiliaria del municipio se encuentra en la perife-