ABC MADRID 20-03-1998 página 74

74 ABC INMOBILIARIO De compras Hipotecario Fijo VIERNES 20- 3- 98 LA PARTICIPACIÓN COOPERATIVA j 1 Banco de i Santander, r i. NOMINAL 7 CO COMISIONES Aper: 1,75 IZ. CarK 2,5 Hipotecarlo Variable i, NOMINAL COMISIONES i fino Aper: 1,75 Can: 1,0 L. Banco SHbao ViSKsaya i h m, r oiU U U: Ui u. qtoJÍÜL, U i J HipSécarioFíj r 1. NOMINAL COMtSfONES 7 co Aper: 1,50 Can: 4,0 %i i Hipotecario Variable 1 w! NOMINAL i- r o.O o -vCOMISJONES 1 Aper; 1,50 %I- Can: 1,0 %1 BCH 5 HipoAecarft Fijo I- l NOMINAL IbOMISlONES I 7,25 Aper: 2,50 %1 Can: 2,5- 4 Hípt ecarioVarlabte I NOMiNÁL i 6,25 VCCSaiStONES I Aper: 2,50 Can: 1,0 El aumento del precio de la vivienda en una capital de pro- vlncia ha crecido, en los ú l t i m o s años, a u n a tasa que duplica el IPC del mismo período. Este aumento, sin embargo, no se ha producido de manera uriiforme, destacándose i m p o r t a n t e s diferencias entre Comunidades. Así, por ejemplo, en 1986, Madrid era la más cara y, en 1996, lo ha seguido siendo, tras San Sebastián, pero ampliando las diferencias con otras Comunidades, fruto también de la mayor subida de su tasa de precios. Si hace diez años Madrid superaba en un 87 por ciento los precios de la Comunidad Valenciana, en 1996 la diferencia era de 106 por ciento. La conclusión que se debe extraer es que existe una fuerte iaterrelación entre el precio de la vivienda y el precio del suelo, o, más concretamente, la importancia que la repercusión del precio del suelo tiene sobre el coste final de la vivienda. Un estudio del Instituto de Crédito Oficial nos muestra esta apreciación, y así San Sebastián, con los precios de vi- vienda más altos de España, sufre una repercusión de suelo cercana al 35 por ciento, mientras que Teruel, con una repercusión de un 10 por ciento, ostenta las más baratas. Es expresivo el ejemplo para demostrar la importancia del suelo en el mercado inmobiliario. Evidentemente, esto afecta a las fámulas y su estructuración del consumo y del ahorro. Resulta en este sentido esclarecedor el contenido del informe que, con el título Competencia en el mercado del suelo urbano publicó el Tribunal de Defensa de la Competencia, según el cual el problema tiene su origen en la Ley de 1956 a través de la cual se institucionaliza un intervencionismo feroz, con grandes dosis de discrecionalidad, y que se mantiene en lo fundamental en las leyes de 1975 y 1990. No duda el Tribunal que el suelo deba estar intervenido por los poderes públicos. El problema reside en la forma de intervención, ya que, en vez de fijar unas reglas generales de defensa de los intereses públicos, la autoridad urbanística va decidiendo hasta el extremo de poder determinar con todo detalle el uso de cada espacio. Coexisten terrenos sin edificar y precios altos. Es la paradoja del intervencionismo: por un lado, sobra terreno, y, por otro, y simultáneamente, los precios se disparan. E- videntemente, nada hay más hermético y excluyente que una política unilateral de hechos consumados como la que, d u r a n t e años, se ha practicado en todo lo referente al urbanismo, actitud de la cual tenemos un fácil ejemplo en Madrid, con el Plan de Urbanismo de 1985. Ante este panorama se impone la necesidad de establecer medidas de arranque y de choque mediante una nueva política de suelo ajustada a los tiempos actuales. El primer avance de la nueva política de suelo se produjo con las medidas urgentes de junio de 1996, hoy Ley 7 1997 de Medidas Liberalizadoras, que anunciaba los elementos básicos que se deseaba incorpoSa, C E! 9 3 SK? SESS E íSS 55: HSSS 3 3: 5 fSSsSt íS t HipoJécailo Fío. J- T f. NOMINAL- VCOMtSIONg I Argentarte- 8,25 Áper: 1,75 Can: 2- 4 Hipotecario Variatrie INOaiNW. 5,5 WCOMISIONES Aper: 1,75 %i Can: 1,0 t Hipotecario Fijo J lNOMINAL rCOMlStONES Negociable ¡i Hipotecario Variabie s -VI. NOMINAL f O -ir- COMISlONES I Aper: 1- 2 Can: 0,0 Hipotecario Fijo j 1. NOMINAL- COMISIONES Banesto 7 co -w t. NOMINAL- no 0 o Aper: 2 Can: 2- 4 %1 Hipotecario VariaiJte COMISIONES 1 Psr: 2,0 Can: 0- 1 t Hipotecat io Fijo iZaragozatio! II 1 vf. NOMIÍJAL- r- COMISíONESI coco Aper: 1,0 %i o, ¿o o Can: 4,0 %1 rar a la nueva Ley de Suelo, y que, sobre todo, marcaba una nueva filosofía política. Qué pueden y deben supo ner estas reformas lo explica el propio mercado, que al ofer tar más suelo permitirá una reducción de su precio. Así en Madrid, la confianza en una nueva legislación de suelo y la incorporación al mercado de p a q u e t e s i m p o r t a n t e s de suelo (mediante su Nuevo Plan General de Ordenación Urbana y varios Planes de Actuación Urbanística) ya está estable ciendo un freno al precio de la vivienda. Se abre un nuevo panorama que debe marcar, además, el papel de los dudada nos, convirtiéndolos en sujetos activos del proceso. Es el gran paso para integrar a la sociedad en una poh tica de- vivienda. Las organizaciones sociales son un re flejo fiel de los sectores más- vivos y dina micos de la sociedad: aquellos que, por las más diversas razones, se articulan para hacer valer sus derechos o, ¿por qué no? p a r a a s u m i r formalmente el cumplí miento de sus deberes. El grado de madu rez de una sociedad se puede medir por lo nutrido de su entramado organizativo Contar con las asociaciones, cooperativas, mutualidades, fundaciones, empresas, etcétera, es contar con los ciudadanos, que disponen además de sus propios vehí culos de expresión y decisión individual En ese sentido el- vigor del movimiento cooperativista es un síntoma muy espe ranzador. El papel de las cooperativas ha cobrado una clara relevancia dentro del mercado de la vivienda. Ello ha tenido dos consecuencias clave, concretamente, den tro del panorama inmobiliario madrileño En primer lugar, ha permitido que este tipo de promoción tenga su peso especí fico dentro de la oferta residencial; y en segundo lugar, que la irrupción de la coo perativa ha permitido la canalización de u n a d e m a n d a r e t e n i d a por motivos económicos, durante los años ochenta, y que ha podido acceder a una vivienda. La firmeza de este movimiento tiene su reflejo, día a día, y así es esclarecedora su participación en el total nacional de vi- viendas terminadas, que ha pasado del 2,1 por ciento en 1992 al 6,1 por ciento en 1996, siendo Madrid, con un 18 por ciento, la Co munidad donde más viviendas han creado Los responsables públicos debemos ponderar el valor de los hechos frente a las tentaciones intervencionistas, cuya es terilidad ha comportado consecuencias negativas para el ciudadano, especial mente en temas como el que nos ocupa La alternativa está servida y sus ingre dientes son sencillos: mercado de suelo lo más libre, competitivo y transparente po sible. Es a las administraciones a quienes corresponde inhibirse gradualmente de su excesiva presencia en sectores que com pete a la sociedad desarrollar. Porque, a fin de cuentas, es a ella a quien le tocara disfrutar los progresos o, por el contrario soportar las consecuencias. Sigftido HERRÁEZ RODRÍGUEZ Concejal de Vivienda de Madrid Hipotecario Variable I. NOMINAL í o ano 2,90 o -wüOMtSIONES 1 Aper: 1,50 I Can: 1,0 j Hipotecario Fyb 3 j TM. ÍViNOMtNAL- COMISIONES J 5,55 r n s T Banco de U í Hipotecario riabte t. NOMINAL WoMtSiOÑES Aper: 1,0 %i 5,95 Can: 1,0 %3 Hipotecario Rjo i T í NOMINAL COMISIONES I Bankinter 7,5 Aper: 1,0 Can: 0,0 -w- COMISIONES Aper: 1,0 Can- 1,0 1- 1. r gañco ir Atlántico, m Hipotecario Vaiíaiite V t. NOMINAL 5,0 i Hipotecario Fijo NOMINAL 7 0 COMISIONES i Aper: 1,0 %1 Can: 2,5 %4 Hipotecario Variabie- I. NOMINAL COMISIONES- Aper: 1,5 %4,5- 5 Can: 1,0