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DOMINGO 22- 11- 87 A B C HMMD ÜE A B C 85 La economía espacondición de empresañola, en permanente rios y, por tanto, no se estado de acondicionales permite beneficiarmiento a las reglas y el se f i s c a l m e n t e del modo de hacer de leasing Ante este nuestros vecinos eurohecho parece lógico peos, no ha sabido preguntarse ¿por qué Por Ezequie! PERDIGÓN abrir, todavía, la ventaSecretario general de la Cámara de la Propiedad Urbana de Madrid se tiene que dar un na para la expansión y el desarrollo del lea- una legislación que prima a las sociedades trato diferente a una misma actividad depensing inmobiliario, una técnica que ofrece la dedicadas al alquiler. diendo de quien la ejerza? Es de todos coposibilidad de obtener los bienes necesarios No voy a entrar en los beneficios fiscales nocido que los inmuebles que generan las para el funcionamiento de cualquier tipo de que se- derivan de arrendamiento financiero rentas son bienes patrimoniales, tanto para empresa. No se trata tanto de reglamentar inmobiliario para una sociedad que tenga por la sociedad como para el arrendador indivilos aspectos económicos y fiscales del lea- objeto el arrendamiento de viviendas o loca- dual, y las rentas obtenidas por uno y otro sing como de profundizar en su cobertura les. Pero sí me interesa resaltar qué es lo deben tener la misma consideración, ya que que sucede cuando el arrendador es una estos elementos patrimoniales se encuentran jurídica. Se puede decir que, desde sus inicios, la persona física. El IRPF no regula esta posi- afectos a una actividad que podemos consitécnica del leasing inmobiliario ha suscita- bilidad. Al hablar de los rendimientos de ca- derar empresarial y que encaja en la definido importantes controversias entre los espe- pital inmobiliario e incluir en este apartado la ción que de dicha actividad da el artículo 59 cialistas y, sin embargo, por paradójico que renta procedente de los bienes urbanos cedi- del Reglamento del impuesto. Concepto que pueda parecer, estas discusiones no han dos en arrendamiento, el Raglamento del im- coincide con el contenido en el artículo 5 trascendido a la luz pública en nuestro país, puesto parece negar a los arrendadores la del Reglamento del IVA, de cuyo desarrollo fomentando el desconocimiento se desprende la configuración de los ciudadanos sobre la utili, del arrendador como empresadad e importancia de este tipo rio. de contrato, que goza de gran De todo lo escrito se deduce, prestigio, por su idoneidad para y aquí empieza la conclusión, determinados negocios, en otras que el ordenamiento jurídico esSi de la noche a la mañana desaparecieran de la faz de la naciones de Europa y el resto de pañol sobre el leasing inmobitierra las fotocopiadoras, el mundo podría paralizarse. Nunca las economías avanzadas de liario o, por mejor decir, las laguagradeceremos bastante a Gutenberg el favor que nos hizo libemercado. nas en que se pierde, considera rándonos de los manuscritos y de los códices miniados. Ni saPara poder definir las lagunas al arrendador empresario en las bremos valorar bastante el maravilloso invento del ciclostil, que jurídicas con que se encuentra cuestiones que lo perjudican, esarrinconó montañas de escritos de amanuenses y pendolistas. la técnica del leasing habría pecialmente de tipo impositivo, y Nunca estimaremos en todo su valor lo que el invento de la que empezar por decir que hay sin embargo no le permite gozar multicopista- y su perfeccionamiento casi final, la fotocopiadora una clase de inmueble que no de las ventajas cedidas a las sopor línea telefónica- ha supuesto para la civilización occidental. puede ser obtenido a través de ciedades. Ni la política ni la economía, ni la enseñanza, serían posibles esta fórmula. La vivienda propia Los beneficios fiscales que se sin la copia instantánea proporcionada por el invento del sino se adquiere por leasing derivan de un contrato de arrenglo Es más, ni el periodismo de investigación, ni la piratería por prohibición expresa de un damiento financiero inmobiliario- que va desde los boletines de Prensa a las dietas para adelreal decreto publicado en el aprovechan a una empresa que gazar- serían posibles sin que una maravillosa máquina pudie Boletín Oficial del Estado el tenga por objeto el arrendamienra dar cumplimiento instantáneo a ese deseo de todo hombre 31 de julio de 1980. No obstanto de locales y viviendas; sin emde las postrimerías del siglo XX: Sácame una fotocopia. Ahote, sí se puede comprar un inbargo, el mismo beneficio no ra las coleccionamos como si fueran coplas populares o cantamueble para dedicarlo a vivienafecta a un individuo sujeto al res de ciego. Decía Gautier que el efecto de toda civilización es da de una tercera persona si la Impuesto sobre la Renta de las la sustitución del espíritu por la materia y de la idea por la cosa. actividad del cesionario se basa, Personas Físicas. El Reglamento Bueno pues ya somos tan civilizados que hemos sustituido la expresamente, en el arrendadel impuesto niega a los arrencosa por la fotocopia. miento de pisos y lócales. Esta dadores la condición de emprecircunstancia nos permite repetir sarios y, por tanto, no les permiLuis Ignacio PARADA que es el comprador particular te acceder a las exenciones del quien resulta perjudicado por leasing EL LEASING INMOBILIARIO: LA LEY POR DESARROLLAR Tirando a dar EL SÍNDROME DE LA FOTOCOPIA -Panorama internacional- El recorte del déficit presupuestario USA Por fin se ha hecho realidad, y apenas recién salido del horno ya comenzaron las reticencias; los sí, pero... Y el caso es que hace unos días, cuando la consecución del pacto parecía lejana, el ministro de Finanzas germano, Stoltenberg, afirmaba que un recorte de 75.000 millones en dos años podría resultar motivación equilibradora con indudable favorable impacto en la economía de Occidente. Ahora, en cambio, un corte de 76.050 millones, 1.050 millones por encima de aquello con que se hubieran dado un canto en los dientes los desconfiados, parece poca cosa, incapaz de tener influencia mejoradora tangible. Pero vayamos al convenio en sí mismo. Serán los recortes de 30.200 millones en 1988 y de 45.850 en 1989, con 9.000 millo nes de nuevos impuestos el primer año y 14.000 millones el segundo. No detallamos el incremento de ingresos, por un adicional importe de 33.100 millones en los dos años, porque tendríamos que utilizar una indigesta jerga tecnológica que dejaría frío al más culto lector y poco le importa. Los cortes en el gasto público serán de 12.000 millones en 1988 y 23.450 en 1989. Habrá una partida de ahorro complementarios: 6.400 millones el primer año y 5.100 el segundo, logrados por la venta de fondos propiedad del Gobierno y por la modificación de las condiciones para los préstamos de la Administración de veteranos. Con todo ello, ya surgieron las pegas opuestas al plan, esencialmente basadas en que se considera escasa la reducción del déficit. Como si hubiera sido factible dejarlo en la mitad de golpe y porrazo, quizá hacerlo desaparecer del todo de una plumada. Se dice que los cortes, modestos en exceso, no llegarán a calmar la inquietud de los mercados monetario- financieros internacionales, que no evitarán una ulterior baja del dólar, que no atraerán la inversión extrajera, que el esfuerzo resultará vano si no fuese seguido por acciones equilibradoras complementarias desde Japón y Alemania federal. En cualquier caso, lo que suene, sonará, y todos habremos de verlo. En cuanto a tales desconfiadas críticas, parécenos oportuno señalar, como final colofón, que hace justo una semana decíamos que, a nuestro entender, se había puesto excesivo énfasis en los efectos monetario- financieros beneficiosos de un déficit presupuestario USA recortado. Jaime JEREZ