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ABC MADRID 04-08-1987 página 49
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ABC MADRID 04-08-1987 página 49

  • EdiciónABC, MADRID
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MARTES 4- 8- 87 REPORTAJE A B C 49 dormitorio i de las viviendas en la periferia de tñzúM setas por metro cuadrado construido) AÑOS 1 D O D O D O D O D O D O D O DO 00 1983 84 85 1986 1987 A 86- 87 A 80- 87 1982 Madrid La situación general de acceso a la vivienda no le parece mala al señor Valdivieso, más aún, es cómoda para el español medio, porque el mercado financiero se flexibiliza, dentro de la competencia con otros p a í s e s de la C E E y a d o p t a fórmulas imaginativas, plazos largos e intereses moderados Este optimismo guiará la nueva política de la vivienda, que el próximo plan general prepara. Queremos concentrar nuestros recursos en las capas de población con rentas más débiles. Algunas de las alternativas barajadas podrían ser el acortar los beneficios de la Protección Oficial hasta el límite de las rentas menores a tres veces el salario mínimo interprofesional, e incluso la supresión de los subsidios que recibían los compradores de estas viviendas, cuya carga financiera supones para el Estado medio billón de pesetas con plazo hasta el año 2000. Mientras la capital haperdido 220.000 habitantes desde 1975, su cinturón metropolitano ha crecido en medio millón el desarrollo urbano como un hecho del capitalismo y no como la necesidad de unas viviendas más dignas La ley de Disciplina Urbanística le parece basada en la desconfianza, y es un atentado contra la independencia de los Ayuntamientos por cuanto revoca sus acuerdos. Así, la concesión de una licencia de obras puede demorarse muchos meses, el suelo escasea y sube de p r e c i o i n c i d i e n d o h a s t a un 50 por 100 en el coste final de la obra 35.200 35.600 47.000 33.700+ 32,0+ 55,6 33.273 44.100 47.600 54.800+ 15,1+ 61,2 37.100 40.100 33.500 35.500 45.100+ 65,8 29.900 32.000+ 27,0 41.900 50.000 58.900+ 17,8+ 66,8 40.200 39.900 48.900 59.700- 22,1+ 45,6 38.700 42.200 36.000+ 71,5 28.100 30.500 32.200 43.400+ 20,6+ 79,2 44.500 49.300 61.300 35.800 38.100+ 24,3+ 83,9 32.600 42.500 58.100+ 36,7 33.100 33.000 54.000 65.600+ 71,3 42,400 46.300 50.000+ 21,5+ 55,4 34.700 39.500 37.600- 4,8 DO 24.700 28.700 47.400 48.400 58.500+ 54,8 D O 39.500 42.700+ 20,3+ 90,7 53.400 57.800 69.600+ 20,4 D O 38.200 40.200 39.800 43.500 43.900+ 0,9+ 52,4 D O 31.700 37.200+ 52,4 41.900 37.600 41,100+ 1,9 D O 31.900 35.000 34.300+ 2,4+ 34,0 31.300 33.500 D O 27.800 27.800+ 35,4 32.500 38.300 36.700 D O 32.100 29.600- 4,2+ 05,1 31.100 32.900 24.800- 24,6 D O 27.700 27.500 53.500 77.700+ 45,2+ 110,6 44.300 46.500 00 42.500 42.400+ 22,2+ 32,1 32.900 34.700 00 32.500 32.000+ 45,7 35.400 35.900 36.000+ 0,3 00 27.600 30.700- 6,4 25.000 28.900 21.400- 25,9 00 27.900 23.100 41.900 48.500+ 58,0 00 33.500+ 15,7 34.900 38.600 de una encuesta realizada por TCI (Técnicos Consultores Inmobiliarios) en los veintiún s corresponden al Padrón de 1986. Martín Crespo plantea el tema que considera más escandaloso, el chabolismp y la infravivienda que a ojos vista existen y no se combaten como se debiera. En algunos casos la construcción de viviendas de protección oficial más bien parece dirigida al engorde de unas estadísticass, al incluir hechos tan turbios como la venta de pisos y chalés de lujo, con precios por encima de los marcados, mejores calidades y mayores superficies a las que la les operaciones. Unas veces por ig- proceso y a la falta de apoyo admi- normativa indica La opinión contraria es la del dinorancia y desinterés, y otras por nistrativo. La creación de suelo urevidente afán especulativo, los par- bano es una demanda social, y no rector general de la Vivienda, Albercelistas suelen negarse a vender puede dirigirse- al enriquecimiento to Valdivieso, para quien el chavo El que vende, acaba es una de las frases que, dicha con cierta sorna, más se escuchan en el curso de estas prolijas gestiones. Los trámites de un Plan de Ordenación han durado en ocasiones una década, por lo que las criticas de Leonardo Sánchez Heredero se dirigen a los poderes públicos. Para colmo, la durísima ley de Disciplina Urbanística del señor Mangada, consejero de Ordenación del Territorio, Medio Ambiente y Vivienda de la Comunidad madrileña, establece multas, expropiaciones y fuertes fianzas que se pierden por de los amiguetes. Existe de antiguo lismo se ha erradicado salvo casos el incumplimiento de unos plazos de normativa vigente para combatir la aislados. La Chavola, como casa finalización de las obras, achacable especulación, y no se aplica. Noso- baja, es más humana que la infravien exclusiva a la complejidad del tros no nos negamos a costear la Vienda o chavolismo vertical, que urbanización; lo único que pedimos amenaza convertir los centros anti- La financiación A pesar de ello, es un hecho que la mayoría de los españoles recurren a la hipoteca para financiar la compra de su casa. Es el caso de un 80 por 100 de las viviendas nuevas en Madrid. En cifras medias, un piso en una ciudad dormitorio tiene hoy 101 metros cuadrados y cuesta 4.898.000 pesetas, de ellas un 30 por 100 al contado. Durante los ciento cuarenta y ocho meses de vida del préstamo el precio inicial se ha incrementado en u 71 por 100. ¿Es ésta la flexibilización del mercado financiero de la qué nos habla el director general de la Vivienda? Según fuentes de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid, entidad que prestó más de 90.000 millones de pesetas a particulares y promotores para la compra y construcción de viviendas durante el pasado año, tal flexibilización no existe. No hay flexibilidad al competir con unos. Bancos extranjeros que carecen de red en nuestro país y en cuanto a la bajada de los tipos, es competencia exclusiva del Banco de España, por lo que no puede arriesgarse opinión alguna. Fórmulas que han dado en llamarse imaginitivas, como por ejemplo e l ahorro previo a la compra de la vivienda, devorados por la inflación, ño son aplicables en España, Luis CARRILLO La mayor ventaja de vivir en la periferia se encuentra en el menor coste de la vivienda y en la menor contaminación Los inconvenientes, la peor calidad del servicio detransportes públicos y la pérdida de tiempo para venir a la ciudad s por hipotecas a máximo taños 80 plazo y mercado. 20 10 12 20 25 20 20 20 20 Capital que cubre del valor tasación 70- 80 e s suelo d o n d e e m p e z a r a construir ya, antes d e q u e el a c c e s o a- u n a v i v i e n d a d i g n a s e aleje d e las c l a Interés inicial (1) g u o s d e las c i u d a d e s e n ghettos ses populares de nuestra sociedad. 75 %75 %80 80 16 %15 17,5 %14,5 %13,5 Chabolas más humanas El alcalde de Pozuelo y diputado a la Asamblea de Madrid, José Martín Crespo, piensa que los poderes municipales de izquierda han sido siempre negativos a las solicitudes de creación del suelo por considerar 80 80 15 14,25 %13,75 %14,25- 17 80 a la manera de las películas americanas. Acerca de la subida de precios, da la razón a los promotores inmobiliarios en cuanto a que existe una escasa creación de suelo urbano que podría llegar a estrangular la política de su departamento si llegara a producirse un fenómeno del tipo piedra arrojada a un estanque, con ondas progresivamente atenuadas, pero que alcanzan todos los puntos.

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