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r F VIERNES 19- 6- 87 REPORTAJE A B C 61 d dispara los precios de los pisos ÍS viviendas en Madrid saárado construido) Años 183 1984 200 800. 60.100 SQ. 600 A 1985 60.700 En los últimos meses han subido un promedio del 41 por 100, y en algunas zonas del centro se paga hasta 300.000 pesetas el metro cuadrado construido m tt VH Í IB n MM M 1986 64.800 1987 60.600 36.700 70.200 72.300 80.900 57.800 67.600 80- 87 +61.6+ 84,9+ 60,2+ 76,8+ 67,8+ 40,5+ 43,2+ 103,2+ 67,5+ 52,9+ 100,7+ 59,4+ 98,7+ 111,2+ 63,0+ 78,4+ 139,3+ 134,0+ 117,3+ 128,1 96.700 108.700 57.300 85.500 58: 700 82.800 200: 51.500 700 i400 200 900 000 300 400 400 100 800 54.300 40 a 54.200 52.600 59.300 47.000 52.500 63.100 72.900 63.800 62.200 61.000 83.500 67.300 63.500 69.100 46.800 49.700 54.100 78.800 64.900 84.200 102.000 84.800 93.900 109.800 61.600 68.700 80.600 83.700 110.800 123.500 145.000 58.700 61.800 83.200 63.700 81.300 3OO 75.400 i.500 400 I.800 100 600 i.800 1.600 68.800 53.800 60.800 90.900 109.300 42.400 Sin dat. 123.500 56.600 56.100 76.500 95.800 67.300 sin dat. 91.900 114.700 140.800 164.100 73.900 63.000 70.700 88.900 100.100 133.400 74.000 87.500 112.100 80.600 94.700 130.700 Una constructora madrileña, Cromosa, coincide al señalar al suelo como causa de la subida de los precios: No hay suelo y lo poco que queda es a tales costes, hasta el doble de su valor real, que de su repercusión en los precios finales resultan cifras disparatadas. Estas alzas han creado el ambiente sicológico para que los propietarios de solares piensen tener oro entre las manos. Varios problemas aprietan a estas empresas, reconocidas como grandes creadoras de empleo: Al existir la imposibilidad total de demoler viejos edificios, el trabajo de los constructores se orienta hacia las rehabilitaciones, cuyo auge es acompañado de un buen número de chapuzas, simples maquillajes que no dan un nivel aceptable de habitabilidad. Una buena rehabilitación puede ser más cara que una obra nueva, pues requiere materiales especiales y técnicas más complejas. Oferta de viviendas nuevas en Madrid AÑO 1979 1980 1981 1982 1983 1984 Marzo 1986 Marzo 1987 LLAVE EN MANO EN CONSTRUCCIÓN TOTAL 3.548 4.615 4.928 3.138 2.332 1.871 677 238 3.390 2.936 2.479 1.563 2.314 1.869 1.698 1.751 7.238 7.551 7.407 4.701 4.646 3.740 2.375 1.858 Hipotecas y otras sorpresas Para Manuel San Román, joven administrativo, casado y con un hijo, +95,7) 900 50.500 48.700 71.700 82.400 que vivía en un pueblo dormitorio +127,9 400. 69.100 71.800 102.900 124.500 de Madrid, estar más cerca de la f a m i l i a d i s f r u t a r de m e j o r e s +139,7 1.900 77.700 88.900 88.000 158.900 servicios y un ambiente social me +212,0 1.700 91.000 121.800 170.600 217.700 nos conflictivos son los motivos que 1.700 54.400 58.500 58.500 105.700+ 139,7 me han llevado a adquirir una vivienda en la zona norte del casco 75.500 83.000 106.400 9.700 65.000+ 99,6 madrileño. Encontré este piso por ¡una encuesta realizada por TCI (Técnicos Consul- que un familiar me avisó que en un las nuevas o rehabilitadas en el casco urbano. solar cercano se había procedido al desalojo de diversas chabolas y lede suelo urbanizado, listo para su vantado una caseta de obras edificación, achacable a la lentitud Construido en régimen de comuniadministrativa a la hora de crearlo. dad, fórmula parecida a la cooperaAdemás, los numerosos impuestos que gravan el sector inciden en los precios. A los inversores extranjeros les sorprende la cuantía de aquellos con carácter municipal como plusvalías y contribuciones y cuyos saltos brutales, del cuarenta y el cincuenta por ciento, son un mal ejemplo para una política antiinflacionista. Los poderes públicos han de ser más transparentes e informativos en esta materia Para el señor Vidal, el conjunto de las anteriores circunstancias tiende a estabilizarse, aminorándose los excesos, aunque las subidas de precios continuarán por lo menos dos o tres años Una de fas razones del boom inmobiliario español está en la equiparación de precios existentes en la Comunidad Económica Europea. El director general adjunto de UNEFI preocupación A pesar de las brutales subidas de im- elmanifestó su desaparición o ante rumor de la puestos (plusvalías y contribuciones) recorte de lasa medidas fiscales de incentivación la muchos países encuentran interesante liaria; sus efectos inversión inmobiserían muy nocivos e incluso gravísimos de tomaradquirir pisos en España se con carácter retroactivo Luis CARRILLO tiva basada en las aportaciones de gentes limitadas al 30 por 100 de la los futuros vecinos, quienes nom- base del IRPF El largo plazo se bran un gestor para operar con la c a r a c t e r i z a por su c o m o d i d a d constructora y que cuenta desde un pues se adaptan a las necesidaprincipio con un precio cerrado, des del cliente con aplazamientos aunque sometido a revisiones por el de, por ejemplo, diez años; también alza de los costes. Nos hemos en- porque sus intereses están acogicontrado con la sorpresa de una hi- dos a beneficios fiscales y permiten poteca que encarecía la vivienda en la disponibilidad del metálico propio un millón de pesetas. El gestor ha del prestatario para otros usos. Hay explicado a la comunidad que la su- que borrar cierta sombra de verbida se debe a la entrada en vigor güenza social que en España tiene del IVA, lo que no nos ha satisfe- aún la hipoteca, ya que ésta se cho. Además, estamos comproban- basa en algo ta sólido como la gado si el proyecto de obra entregado rantía real de un bien en el MOPU coincide- con aquello En cuanto a los intereses más que se había estipulado, pues nos competitivos del mercado, los sitúa faltan las maderas nobles y los ma- el señor De Pablo en un 14,5 por leteros independientes que en la 100, esto es, un punto por encima publicidad se prometían. de los que regían hace un mes: Para don Javier de Pablo, director Son una consecuencia de la elevageneral adjunto de UNEFI (Unión ción del interbancario en una polítiEuropea de Financiación Inmobilia- ca restrictiva del Banco de España. ria) son varias las razones para re- Esta repercusión no se produciría currir a los préstamos a largo plazo de existir un mercado hipotecario en la compra de una vivienda, aún desarrollado en nuestro país, lo que en el caso de disponer del dinero supone la creación de un circuito en la mano, porque el pago al con- del dinero a largo plazo mediante la tado supone la pérdida de una bue- emisión pública de bonos, cédulas, na parte de las desgravaciones vi- etcétera. En tanto los Bancos deban recurrir al dinero a corto plazo para cubrir los préstamos a largo, se estará dependiendo de las fluctuaciones que provoca la retención de dinero para financiar el déficit público. Este es el camino para alcanzar unos tipos de interés en las hipotecas comparables a la banda del 10 al 13 por 100 que rige en Europa.