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60 A B C REPORTAJE VIERNES 19- 6- 87 La escasa oferta desuelo en Unas doscientas mil viviendas y unos ochenta mil puestos de trabajo creados en 1986 dan idea de la magnitud de un sector que representa un 11,6 por 100 del PIB y que ha sido calificado de motor de arranque de la economía El impulso privado es el gran protagonista de tal reactivación, mientras los poderes públicos, empobrecidos por el déficit, pasan a un discreto segundo plano. Las razones de este boom inmobiliario hay que buscarlas primero, y Para Jorge Smerdou, presidente de TCI (Técnicos Consultores Inmobiliarios) las mejores zonas madrileñas alcanzarán las trescientas mil pesetas por metro cuadrado construido durante este año, pudiendo llegar a las quinientas mil en puntos concretos Es el caso de los aledaños de la Puerta de Alcalá, en donde esta cifra es solicitada para la venta de la sucursal de un conocido Banco extranjero. De hecho- c o n tinúa el señor S m e r d o u- la encuesta que hemos realizado recientemente sobre la práctica totalidad fundamentalmente, en la escasez de suelo en el casco urbano de Madrid, y después en la equiparación de precios con los de las viviendas de la Comunidad Europea. En los últimos meses el precio medio de un piso en nuestra ciudad ha experimentado una subida de un 41 por 100, en una tendencia progresiva que incita a muchos propietarios a no vender viviendas de segunda mano a la espera de que en un futuro próximo puedan obtener mayores beneficios. Europea de Financiación Inmobiliaria) este mercado es reflejo del de la vivienda nueva, y como nadie quiere vender en las zonas neurálgicas de la ciudad a la espera de mayores beneficios, la oferta de este mercado ha disminuido en un año de tres mil quinientas a menos de mil viviendas para todo Madrid Pero la ley de la oferta y la demanda no es la única explicación en un mundo tan complejo como el inmobiliario. El llamado boom fenómeno que arranca a finales de 1985 y se acentúa en los últimos meses, tiene diversas explicaciones para dorí Julio Vidal, presidente del Club Inmobiliario, suma de las diferentes profesiones del sector: El boom no es algo homogéneo y no puede compararse lo que ocurre én la periferia de la ciudad con lo que es el centro comercial de la misma, vertebrado en Madrid en torno al eje plaza de la Independencia, plaza de Cuzco y cuya prolongación inmediata va a ser la plaza de Castilla, para continuar, en línea recta, hasta el Campo de las Naciones en 1992, esto, dentro de la incertidumbre que provoca la ausencia de un plan estruturado para esta fecha, al estilo de los de Barcelona o Sevilla. Una de la razones del boom se encuentra, para el señor Vidal, en la equiparación de precios con la Comunidad Europea, en donde el metro cuadrado para apartamentos puede llegar al millón de pesetas en ciudades como París o Londres Evolución del precio de (En pesetas por metne ZONAS 1980 1981 1982 Aluche 46.300 47.900 49.900 Evite comprar problemas Para evitar innecesarios quebraderos de cabeza, usted debe conocer la realidad jurídica de la finca que se propone comprar. Le informarán en el Registro de la Propiedad correspondiente, en el que ha de constar la obra realizada y la titularidad, coincidente con la persona física o jurídica que a usted le vende. Sea prudente si aparecen cargas, es decir, hipotecas, condiciones resolutorias, embargos, etcétera, pues representan derechos de terceros sobre la finca. Para que la vivienda pase a figurar inscrita a su nombre ha de contar con escritura de compra ante notario. Necesitará a d e m á s un j u s t i f i c a n t e del Ayuntamiento, pues suele existir un arbitrio de plusvalía que grava estas operaciones. Tampoco podrá inscribir, en las compras entre particulares, sin liquidar con Hacienda el Impuesto de Transmisiones, un 6 por 100 del valor declarado. Si el vendedor es una sociedad estará pagando la misma cifra incluida en el precio, pero le restará liquidar otro 0,5 por 100 por Actos Jurídicos Documentados, salvo en las viviendas de protección oficial. de las promociones de viviendas nuevas o rehabilitadas en el casco de Madrid, ciento treinta y siete en total, pone de relieve una subida media de los precios por metros cuadrado de casi el cuarenta y uno por ciento en los últimos meses. Las ventas se mantienen estables hasta el momento, pero la oferta disminuye rápidamente y es nula en algunas zonas. Se han dado casos en los que un piso más que vendido ha sido subastado ante la afluencia de compradores Este raquitismo de la oferta tiene algunas consecuencias concretas en palabras del presidente de TCI: Si comparamos el precio con la oferta, resulta que sólo un dieciocho por ciento de las viviendas están entre los precios medios, de ciento cinco mil a ciento diez mil pesetas por metro cuadrado, y que casi un cincuenta por ciento se encuentran entre las de mayor precio. La demanda media, muy abundante, huye por igual de los barrios baratos, inseguros y de poca calidad, y de los altos precios, y se refugia en municipios cercanos como, por ejemplo, Majadahonda y Las Rozas, que vienen registrando fuertes entradas de familias. Castellana- Orense Villaverde Tetuán Canitlejas Barajas- Alam. Osuna Carabanchel Vallecas (pueblo) Vallecas (distrito) Embajadores Centro- Tribunal Ventas- Cruz Caídos Chamberí Genera) Ricardos Centro- Pta. Toledo Ventas- P. Avenidas Usera Moratalaz Arguelles Arturo Soria Valdezarza Prosperidad Vicálvaro Retiro Hispanoamérica Salamanca Canillas Promedio- 64.200 66.000 68.900 37.500 40.300 43.400 52.300 53.600 54.600 43.800 43.700 46.500 40.900 44.200 45.400 48.200 49.400 51.800 41.100 40.400 43.100 47.200 47.000 50.000 50.200 51.600 53.500 65.600 63.600 64.900 52.700 53.100 55.300 72.300 73.400 71.900 51.000 53.400 57.200 55.000 59.100 67.300 58.500 60.100 64.300 46.900 49.500 47.600 53.700 53.400 50.200 68.600 71.200 72.900 57.000 60.300 63.000 51.600 52.500 54.500 57.300 59.600 58.000 42.100 43.400 45.400 54.600 56.000 61.200 66.300 64.800 68.100 69.800 75.900 79.700 44.100 44.600 45.300 53.300 54.700 56.800 Los extranjeros, sorprendidos, La debilidad del stock de viviendas afecta también al mercado de segunda mano. Según un portavoz de la sociedad UNEFI (Unión NOTA: Los precios han sido obtenidos a través tores Inmobiliarios) sobre 137 promociones de vivic Fruto de esta integración es tambien una cierta libertad en la entrada de capitales, lo que nos sitúa en el punto de mira de las economías más fuertes como la japonesa o la alemana, que en el negocio inmobiliario encuentran inversiones baratas y de buena rentabilidad si se compara con otros países de nuestra área. Por otra parte, existe en este campo una idoneidad para blanquear un dinero que escapa a las nuevas restricciones fiscales y bajos intereses de bonos del Estado, pagarés del Tesoro, etcétera Í Nadie quiere vender pisos de segunda mano en las zonas neurálgicas de ia ciudad en espera de obtener mayores beneficios Al no poder demoler viejos edificios, parte del trabajo en la construcción se orienta ahora hacia lasrestauraciones y rehabilitaciones El suelo, por las nubes La fuerza de esta demanda choca, en palabras del presidente del Club Inmobiliario, con una escasez