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56 ABC ABC, Consultorio Es válida la reinversión efectuada en el plazo de dos años desde que se realizó la venta, reconociéndose también otros plazos especiaJes. LUNES 25- 5- 87 Venta de un piso en provincias y adquisición deotro en Madrid Pregunta: Yo estaba empadronado en otra provincia, en donde tenía un piso que he vendido en el mes de septiembre de 1986- n o s dice J. de C desde Madrid- El importe de dicha venta lo apliqué a la adquisición de otro en la misma ciudad. La escritura fue formalizada recientemente. En la actualidad y desde el mes de febrero estoy empadronado en Madrid. Ante la próxima declaración de la Renta hago la siguiente consulta, que agradeceré me conteste en las páginas de ABC Económico Primera. A pesar de haber vendido el piso que constituía mi domicilio fiscal en ejercicios anteriores ¿debo dé seguir mencionándolo en la declaración de la Renta que tengo que hacer este año? Segunda. Habiendo disfrutado de la propiedad del piso durante nueve meses del pasado año 1986 ¿debo establecer algún tipo de proporción aplicable al Valor Catastral de dicha vivienda, sobre cuyo resultado he de aplicar el 3 por 100 como ingreso procedente de capital inmobiliario o simplemente el 3 por 100 de dicho Valor Catastral como en ejercicios anteriores? Tercera. Qué tratamiento he de dar al precio de la venta del citado piso que ha servido para la compra del otro, pagando su mayor parte durante 1986 y el resto en el momento de otorgar la escritura de compraventa en 1987. Respuesta: Primera. Como fue propietario del piso durante nueve meses deberá incluir en su declaración los rendimientos correspondientes a ese periodo. Segunda. El importe del 3 por 100 se calcula sobre el total valor catastral, pero su resultado se prorratea según el tiempo efectivo durante el que se ha sido titular del inmueble. Tercera. El incremento obtenido en la enajenación de la vivienda habitual se exonera si el importe total de la enajenación se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual. Si el valor de la enajenación no superó los 15.000.000 de pesetas se exonera todo el incremento y si fue superior, su parte proporcional. Deducción de intereses de vivienda adjudicada de cooperativa Pregunta Como asiduo lector de ese diario y también de su adjunto Diario de Economía les ruego si es posible me contesten a la siguiente pregunta- n o s dice, Félix Peña, desde Valencia: Formando parte de una cooperativa de viviendas, de la cual soy adjudicatario de una de ellas, a la hora de hacer la declaración de la renta hago constar la cantidad aportada el pasado año 1986 para la construcción de la misma y hago la desgravación autorizada por la Ley del 17 por 100 de dicha cantidad. Para la construcción de las mencionadas viviendas (se me había olvidado son de las denominadas V. O. P. hemos tenido que pedir prestados a varios Bancos, ocasionando los correspondientes intereses y encareciendo con ello el precio de las viviendas. ¿Puedo deducir alguna cantidad de esos intereses que, naturalmente, como todo adjudicatario, estamos pagando para la construcción de las viviendas? Respuesta: Es tema controvertido si pueden deducirse gastos cuando no existen aún ingresos. A nuestro juicio, y advertimos que no faltan voces discordantes, es posible. Nos basamos para ello en que en el futuro habrá unos ingresos que deberían haber sido mermados con los intereses, de producirse éstos entonces. Como en ese momento no existirán, se compensan los deducidos ahora. Nos resistimos a que el IRPF pierda su carácter realista, admitiendo todo lo que no está expresamente prohibido. En el mismo ejercicio 1986, por escritura pública de 11 de diciembre, he donado a una hija una plaza de garaje que hace varios años adquirí y ha venido figurando en mi declaración de Patrimonio. La pregunta es la siguiente: 1) ¿Debo hacer constar la finca donada en el epígrafe LL) Disminuciones de Patrimonio por Transmisiones Lucrativas? 2) ¿Procedería la compensación del importe del bien donado para minorar la plusvalía de la venta de acciones? Respuesta 1. La donación puede haberle producido un incremento o una disminución. El hecho de que la transmisión haya sido lucrativa no implica sin más la existencia de una pérdida. Deberá comparar el coste de adquisición de la plaza de garaje, debidamente actualizado, con el valor que le hayan señalado con ocasión de la donación, y la diferencia positiva o negativa será incremento o disminución lucrativa. 2. Las disminuciones producidas por transmisiones lucrativas no pueden compensarse con los incrementos por transmisiones onerosas. No puede mezclar el incremento de la venta de acciones con estas disminuciones. Los pisos, arrendados o no, devengan una renta del tres por ciento Pregunta Juan Maldonado, desde Madrid. Soy propietario de un piso situado en la avenida de Eduardo Dato, de Sevilla que está desocupado, por residir yo aquí en Madrid con mi hijo. En la declaración sobre la renta ¿tengo que hacer constar alguna cantidad como ingreso por dicho piso (sólo tengo ese o por el contrario, de acuerdo con el artículo 47 del reglamento, se computa sin ingresos y sí deducir los gastos obligatorios de comunidad? Respuesta Cualquier piso que no esté arrendado, independientemente de que se utilice o no, devenga una renta del 3 por 100 sobre el valor que debería tener en el Impuesto sobre el Patrimonio, sin admitir más gasto que el de los intereses de los préstamos destinados a su financiación, limitados a su vez a 800.000 pesetas por contribuyente. Donación de una plaza de garaje y compensación de pérdidas Pregunta Pedro Moreu, desde Madrid. En el año 1986 he obtenido determinados incrementos patrimoniales por venta de acciones, que voy a reflejar puntualmente en el epígrafe J) Incrementos Patrimoniales Onerosos. INTERÉS DURANTE 1 AÑO. 1 sobre un millón aplazado el Drimer año. sobre un millón aolazado el primer año. rrx Al comprar tu nuevo Golf CONCESIONARIOS EN MADRID: SEATDYTA S. A. Genova, 13- Ferrocarril, 37 Tels. 467 22 00- 468 38 00 BAIGORRI T. MOTOR ESPAÑA, S. A. 1 Máxima valoración de su coche usado. Financiación hasta 48 meses. Velázquez. 2- Nieremberg, 8 esq. L. de Hoyos. 131 Tels. 431 58 62- 413 45 93 Esta oferta es de duración limitada. El mejor coche del mundo.