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58 A B C DERECHO DOMINGO 22- 2- 87 Propietarios y arrendatarios de primera y de tercera La prórroga forzosa establece la distinción Sí, señores, también, como en el fútbol, existen propietarios y arrendatarios de primera de segunda y de tercera categoría. Y nos atreveríamos incluso a afirmar que de primera especial Y todo ello, aunque les parezca mentira, como consecuencia de la normativa vigente en materia de arrendamientos urbanos, y por culpa- y lo venimos repitiendo cuantas veces tenemos ocasión- de todos los Gobiernos que desde hace ya bastantes años se han sucedido, fueren del signo que fueren. Siquiera tengamos que reconocer que e! actual ha tenido la valentía de dar un importante paso hacia delante, al promulgar el real decreto- ley de 30 de abril de 1985, que suprimió la prórroga forzosa para los contratos que se concertasen desde el mismo día 9 de mayo siguiente, en que entró en vigor. Y, para demostrarlo, he aquí la situación, a la vista de la legislación actual. Calificamos arrendatarios de primera especial y, por el contrario, propietarios a los que ni categoría se da, todos ios que disfrutan de viviendas y locales de negocio en virtud de contratos concertados por sus antepasados, en los que fueron produciéndose subrogaciones por causa de muerte, por imperativo de unas transitorias que se incluyeron en las distintas leyes promulgaddas, que hacían borrón y cuenta nueva de las anteriores, aunque impusiesen para lo sucesivo un límite en el número de las mismas. Arrendamientos éstos que siguen con la prórroga forzosa, rentas ridiculas, sin cláusulas de estabilización y sin posibilidad de que los propietarios puedan aumentarlas, al no haber cumplido ni los Gobiernos de Franco, ni los de ÚCD, ni el socialista, por lo menos hasta el momento, con el mandato del legislador impuesto por el artículo 100 de la LAU, que sigue estando vigente. Consideramos arrendatarios de primera y propietarios de tercera los que se rigen por contratos en los que, aun habiéndose celebrado antes de 1 de julio de 1964, continúan con la prórroga forzosa y la posibilidad de dichas subrogaciones, pero en los que existen las famosas cláusulas de coste de vida, en las que, por preverse tan solo el aumento y no la disminución, eran nulas según la doctrina jurisprudencial hasta que se produjo el cambio de postura en la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de octubre de 1985, a la que siguió, entre otras, la de 13 de mayo de 1986, como resultado de las cuales ya es posible, aun en dicho supuesto, proceder a la revalorización de las rentas. Damos la categoría de arrendatarios y propietarios de segunda a los que tienen contratos que aun estando, como en el supuesto anterior, sometidos a la prórroga forzosa, contienen dichas cláusulas y éstas fueron válidas desde el principio, por haber sido redactadas correctamente. En la tercera categoría, de. arrendatarios y primera de propietarios han de englobarse aquellos que al celebrar, los. contratos ya estaba en vigor el real décreto- ley de 30 de abril de 1985 antes aludido. Porque terminan al cumplirse el plazo pactado, siquiera, mientras esto no ocurra, sigan operando, salvo en la prórroga forzosa, los preceptos de la LAU. Finalmente, no podemos olvidar la categoría de los propietarios privilegiados constituida por aquellos que han celebrado contratos de los excluidos del ámbito de dicha LAU, en los que no rige para nada esta normativa, como ocurre con los que recaen sobre solares, sobre locales para casinos o círculos de recreo dedicados al esparcimiento de sus asociados, los que se han concertado por temporada o han tenido por objeto una industria o negocio, con la excepción, en este último caso, de los de espectáculos en determinadas condiciones. ¿No creen que está justificada y resulta urgente una reforma de la legislación arrendaticia que dé solución a estas desigualdades de forma racional? FUENTES LOJO Libros Manual de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas Inserta en la colección Práctica Jurídica de la editorial Tecnos, aparece la segunda edición de este trabajo que, en alguna medida, rebasa el contenido de la materia a que su título hace referencia. Porque la obra no sólo analiza pormenorizadamente los procedimientos administrativos a que da lugar el ejercicio de las llamadas actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas y cuantos problemas jurídicos guardan conexión con ellas, sino que se ocupa de materias de las que, indudablemente, traen causa la regulación de tales actividades. Esta segunda edición mantiene sustancialmente el texto de la primera, agotada en escaso tiempo, pero se ha visto obligada a. hacerse eco del contenido de. algunas normas de promulgación reciente, que han incidido de manera muy directa en el tema de las que el autor denomina actividades clasificadas, algunas de las cuales obedecen, ciertamente, a la necesidad de adaptar nuestra legislación a a de, la. Comunidad Económica Europea, cuándo rio al proceso, no concluido todavía, de adaptación de nuestras leyes al texto constitucional. La mayor parte de la obra está dedicada al estudio de la tramitación de los procedimientos administrativos necesarios para la obtención de las preceptivas licencias municipales, sin olvidar los procedimientos de carácter especial. Procedimientos que, en su mayoría, han sido sensibles a la nueva distribución de competencias compartidas y concurrentes entre Corporaciones locales y Comunidades autónomas, que modifican, en buena manera, el panorama legislativo anterior. Pero la posible complejidad que este fenómeno comporta queda paliado por la claridad expositiva del texto, que el profesor Entrena, autor del prólogo de la obra, no duda en resaltar. Aunque quizá el aspecto que más debiera destacarse en el trabajo de López- Nieto es el de su utilidad práctica. Porque no sólo se trata, como se acaba de decir, de una exposición sistemática y clara, sino que además contiene una serie de modelos de tramitación de expedientes, seguida de gráficos ilustrativos y de una selección de sentencias del Tribunal Supremo, que convierten a esta monografía en un valioso instrumento al servició de los profesionales del Derecho J. T. S. Manual de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas Francisco López Nieto y Mallo. Editorial Tecnos. 264 páginas. Todos los Juzgados de Madrid tendrán Servicio de Orientación Madrid El Servicio de Orientación Jurídica de la Comunidad de Madrid se extenderá al resto de los Juzgados de Madrid en los próximos meses, debido a su aceptación, según anunció el consejero de Presidencia de la Comunidad. Javier Ledesma. Según explicó el consejero, la ampliación comenzará por los Juzgados de Alcalá de Henares para luego extenderse al resto. El Servicio se organizó entre el Consejo General del Poder Judicial, la Comunidad de Madrid y el Ministerio de Justicia, y funciona desde hace meses en los Juzgados de la plaza de Castilla y en las Magistraturas de Trabajo. Según los datos proporcionados por Javier Ledesma, en el primer centro se han recibido 1.376 consultas y en el segundo 1.015. ¡PISOS! Derecha CASTELLANA, lujoso piso 571 metros, 62 de garaje y 27 de trasteros, amplios salones, seis dormitorios, completísimos servicios, aire acondicionado, zonas verdes, etcétera. Mejor emplazamiento calle VELAZQUEZ, próximo Goya, señorial piso 425 metros, varios salones, seis dormitorios, dos plazas garaje. Lujoso ARTURO SORIA, 300 metros, zonas ajardinadas, piscina, vistas fabulosas, cinco dormitorios, dos garajes. COVARRUBIAS, junto Alonso Martínez, buena presencia, lujosísimamente amueblado, auténtico confort. MARTIN DE LOS HEROS, Arguelles, 170 metros. Mejor sitio PASEO ROSALES. planta séptima, todo exterior, 225 metros. Completa información Derecho en ABC Esta sección está coordinada por Sergio Guijarro y se elabora con el asesoramiento de los abogados Pedro Hernández- Mora, Jesús Rayón. Jorge Trías Sagnier, Francisco Valero y el procurador de los Tribunales José Luis Ortiz- Cañavate, y la colaboración de José María Jiménez Aguirre. EXCLUSIVAS RAMIRO Goya, 58, V Teléfono 435 28 00 API 11