Archivo ABC
ArchivoHemeroteca
ABC MADRID 03-08-1972 página 83
ABC MADRID 03-08-1972 página 83
Ir a detalle de periódico

ABC MADRID 03-08-1972 página 83

  • EdiciónABC, MADRID
  • Página83
Más información

Descripción

carnero, E! Escorial, Toledo, competirán por ser brillantes centros alimentadores de savia vital, que descongestionarán a la agotada capital. Para conseguir que la vitaüzación sea auténtica todas las funciones administrativas que el crecimiento de nuestra cultura, economía y población va creando, irán encontrando su sede en los nuevos aunque viejos focos elegidos. Las fuerzas centrípetas ejercidas por estos núcleos atraerán a lo largo de claras y rápidas vías de múltiple comunicación, poblaciones lineales de densidad intermitente adscritas a los distintos municipios. Cada uno de los municipios incluidos en la ciudad regional tendrá una densidad media establecida que no podrá estar ni por encima de la definida como operativa ni por debajo de la admitida como adecuada económicamente en razón a la productividad de sus servicios. Esta densidad media municipal de la región estará compuesta por los contrastas entre zonas agrícolas o de parques y zonas urbanas vivas. ADMINISTRACIÓN URBANÍSTICA La administración urbanística de la región será regida en cuanto al pensamiento por un solo organismo oficial y en cuanto a la ejecución de las ideas por otro único y sometido al anterior que explicará ai público de un modo fluido y claro los derechos edificatorios de su suelo. Estos dos organismos, al estar jerarquizados y tener misiones distintas, uno! a de pensar, el otro la de ejecutar, estarán de acuerdo. Nuestra imaginación parece no tener límites. Existirá una abundancia de suelo calificado tal que permitirá al promotor estudiar a fondo la adecuación de su emplazamiento soñado. En consecuencia, habrá competéis cia entre los productos finales, vivideros, locales de trabajo y expansión. El consumidor seguirá criticando, pero ya desde un nivel distinto. Habrá desaparecido e! tópico de la especulación porque, para la consecución del necesario suelo calificado objetivamente y sin presiones se habrá establecido el libre mercado de módulos de construcción siguiendo unas reglas del juego parecidas a éstas: -Definición física de la región metropolitana madrileña, que no será necesariamente concéntrica con el casco urbano, ya que existen generadores urbanísticos en la región distintos de la agotada capital. -Valoración de la región en unas nuevas unidades de valor, aplicables a cada uno de los propietarios y tituladas módulos constructivos equivalente a derechos de construcción. Estos estarán sujetos al juego de la Bolsa como cualquier otro valor comercial. Su número total será proporciona al número de metros cuadrados de construcción necesarios para envolver la vida completa de ios habitantes planeados para la zona. Estos módulos serán de tantos tipos cuantos destinos se prevean para ¡a región (residencial, cultural, trabajo, deportivo, industrial, etc. Cada uno de los grupos de módulos constructivos corresponderá en su número de unidades al de metros cuadrados previstos para el destino correspondiente. Para lograr estos fines se habrá seguido un proceso lógico en la sustitución del concepto de propiedad solar: Con el único fin de conseguir una valoración objetiva se supondrá una densidad única (factor diferencial en el valor del suelo urbano) La valoración entonces será proporcional a la superficie y estará afectada por un factor de corrección que contempla- Esta d e n s i d a d m e d ia municipal de la región estará compuesta por los con t r a s t e s- -dice el autor- entre zonas agrícolas o de parques y zonas urbanas vivas. La ciudad es analizada, den- tro de este según- do capítulo, c o n a p I i c ación muy directa a Madrid. Alcalá, Navalcarnero, El Escorial, Toledo, competirán por ser brillantes c e n t r o s alimentadores de savia vital, que descongestionarán a la agotada capital. Sobre estas líneas una vista panorámica de la oiudad imperial. rá las condiciones particulares del terreno en cuestión, calidad, situación, paisaje, distancia a un generador urbanístico, etc. MÓDULOS CONSTRUCTIVOS Obtenida la valoración, se aplicará a cada uno de los propietarios de la región metropolitana que se convertirá en dueño de un número de módulos constructivos y podrá optar por mantener su tierra en la situación anterior al plan o por convertirla y desarrollarla urbanísticamente. En el caso primero tributará en proporción al número de módulos. En el segundo, entrará en un juego comercial de riesgo y competencia. El número de módulos que posea será aplicable preferencialmente a su propiedad si le sobran porque sus tierras calificadas no absorben los que les correspondieron por superficie, podrá venderlos en el libre juego donde lógicamente encontrará el comprador cuya circunstancia fue la contraria, ya que los módulos en circulación responden a un mercado planeado en el que nunca existirá desequilibrio si hay timón y como estamos soñando... sigamos. Liberado el suelo de ataduras limitativas, la planificación será inteligente. La conversión general y progresiva del suelo será determinada por la Administración Central y su ritmo procurará la explotación con rendimiento del suelo regional. La moneda de pago establecida es posible porque no supone desembolso y comenzaría a circular entre individuos entre los que puede estar como uno más el Estado. Los propietarios serán libres para la elección del camino a seguir, por su propiedad. De su decisión dependerá la consecuencia que podrá ser creadora o tributaria. Se habrán usado las virtudes características de la iniciativa privada, seguiremos estando en el marco occidental, y los asesores del pensamiento administrador contribuirán con su formación positiva a decisiones inteligentes. Los nueve o diez millones de habitantes estarán orgullosos y felices de viv. r en su Madrid y Madrid expresará a España. ¡Qué triste despertar! Seguimos en Madrid 1972. Miguel ORIOL

Te puede interesar

Copyright (c) DIARIO ABC S.L, Madrid, 2009. Queda prohibida la reproducción, distribución, puesta a disposición, comunicación pública y utilización, total o parcial, de los contenidos de esta web, en cualquier forma o modalidad, sin previa, expresa y escrita autorización, incluyendo, en particular, su mera reproducción y/o puesta a disposición como resúmenes, reseñas o revistas de prensa con fines comerciales o directa o indirectamente lucrativos, a la que se manifiesta oposición expresa, a salvo del uso de los productos que se contrate de acuerdo con las condiciones existentes.