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A B C. MIÉRCOLES 21 BEJDICIEMBRE DE 19 SS. EDICIÓN DE LA MAÑANA. PAG. S 4 España, los derechos de los españoles en antes de 1942. respecto de los cuales queda vacias a cabo por determinación de las ausu Patria, se- tomo, como elemento com- autorizado el Gobierno para que, dentro de parativo, los derechos, do esta esfera, de los cinco años i uientes a la entrada en los españoles en el extranjero. vigor de la ley, procede a establecer los Los arrendamientos tíe fincas urbanas porcentajes de incremento que la pruden- aumento, que no tendrá el concepto de que utiliza como tipo la ley especial si- cia aconseje, teniendo en cuenta la situa- rer. t? de- 1 25 por 100 de 1- renta anual que guen siendo el inquilinato y el arrenda- ción económica de la Nación y cuantos fac- satisfaga el locatario, cen lo o; ue se conmiento de locales de negocio, sin más mo- tores y circunstancias la interpreten ade- solida su beneficio de renta mínima, podificación, respecto de la ley vigente, que cuadamente, entre ellas, las variaciones ex- niéndolo a cubierto de la posible ruina del la de asimilar a estos últimos, salvo en perimentadas en los índices del costo de edificio y renovando, c. ¿todo caso, las conmateria de traspaso, el arrendamiento de la vida y de sueldos y jornales hasta la diciones de vida tíe la vivienda en partilocal destinado a escritorio, oficinas, de- fecha de entrada en vigor del nuevo texto cular. pósitos y almacenes, cuantío el arrendata- legal. Para estos mismos arrendamientos, Los arrendamientos que se perfeccionen esto es, para- Ir- i de viviendas y locales de rio se valga de él para ejercer, actividad negocio habitados con anterioridad a 1942. después de la entrada en vigor de esta ley, de comercio, de industria o de enseñanza, aunque la vivienda o local de negocio hureformada la con ñn lucrativo, aunque dicho local no se prevé 1. ley arrendatarios contribución de biere estado ocupado con anterioridad, teninquilinos y a la realización drán como renta la que libremente estihallare abierto al público. de las reparaciones necesarias o de las lie- pulen los contratantes, si bien respecto de Para arabos tipos tíe arrendamiento sublas viviendas, sólo tendrá la consideración sisten los beneficies que constituyen la de renta legal la que se estipule para el entraña del derecho de alquileres, esto es, momento en cus emn. iñcs a regir el conla prórroga potestativa para el inquiiino o trato y pudiendo ser objeto de revisión para arrendatario, la fijación, legal de la renta acomodarla a la renta justa, si la vivienda y ci acceso a la propiedad del objeto hubiera estado ocupada- ntss de la entraarrendado, a través de los derecho: de da en vigor de la ley. Estas rentas sólo tanteo y retracto. podrán ser objeto ele elevación en los casos La estabilidad de la relación c. rrenaatideterminados por ésta, casos menos numecia no sólo se mantiene incólume en íarosos que les aplicables a las rentas de los ver de intjuilinos y arrendatarios, sino que arrendamientos del primer grupo. se acentúa, al extender el beneficio tíe REVISIÓN QUINQUENAL prórroga a los casos de extinción de usuAhora bien, tanto para las rentas de uno fructo. Esta paladina- derogación, en macomo del otro grupo, la ley reformada teria de arrendamientos urbanos protegiprevé su revisión quinquenal, siempre que dos, de la concordante norma civil, ha la relación arrendaticia se encuentre en sido adoptada en el seno de la Comisión ¡BIS i f 11 LOS el período 1 de prórroga legal, a cuyo efecde las Cortes, después de madura reflexión, y si con ella sa pondrá fin al desa- En el sorteo- celebrado ante el Notario Lá- to el Gobierno, con las debidas garantías, sosiego de inqu lir: os y arrendatarios, con zaro y Junquera el día 20. de diciembre, fijará periódicamente los correspondientes porcentajes, en función de la variación que su hogar o su negocio pendiente del hilo resultó premiado el puedan experimentar sueldos y jornales y de la vida del arrendador usufructuario, los índices ponderados ds vida, conforme no dejará de producir alguna inquietud entre los juristas, formados en Ics prinei- El poseedor del boleto premiado debe pre- el precedente ya establecido en la ley de pios puros. del Derecho civil tradicional. sentarlo en el establecimiento que le hizo Viviendas de Renta Limitada, de 15 de Y decirnos que se mantiene incólume obsequio del mismo, para elegir uno de los julio de 1954. Es decir, esta revisión pone la estabilidad del contrato de arrenda- siguientes regalos: Una Moto Vespa, un en ms. nes del Gobierno la determinación miento en favor de inquilino y arrenda- viaje a Londres y Farís, un Radiograrnó- del importe tíe las rentas, a quien de modo tario, porque las tres nuevas causas que fono EHILIPS o un Refrigerador Wes- general corresponde realizar la política ele precios, teniendo en cuenta todos les facautorisan al arrendador para denegar la tinghouse. prórroga, en natía merman les beneficios Nota; Lst: t, s de serie hasta, la N. Letras tores concurrentes para su justa estimación y, entre éstos, los medios de que disdel locatario que por necesitar realmente siguientes, próximos concursos. pone el usuario para hacer frente a la la vivienda o local de negocio arrendado obligación de pago de la renta. es el único acreedor a dichos beneficios, Merced á la aplicación combinada de sino que exclusivamente afectan a los estos sistemas, cabe esperar qus las reninquilinos y arrendatarios quo con sus tas dé casas antiguas alcancen con el propios actos están demostrando que no transcurso del tiempo un nivel razonable, han menester de los excepcionales favode modo que su importe venga a constiBes de la ley arrendaticia. No puede netuir una equitativa retribución de las presgarse que en tales casos se encuentra el taciones del arrendador, y que la rentabiinquilino o arrendatario que. sin justa causa, no ocupa la vivienda o tiene cerrado el local de negocio, y el inquilino que, sin serle indispensables, ocupa tíos o más capital para la solución del grave problema que a toviviendas en la misma población o que, dos nos preocupa. Esta es la orientación, en un plazo prudencial, ha tenido a su aun más acentuada del Derecho comparalibre disposición, como titular de un dedo, pues el problema no es exclusivo de recho real de goce una vivienda desocuEspaña. pada y apta para la satisfacción de sus Se cierra el ciclo de la tutela legal con necesidades. el derecho de acceso del inquilino o arrendatario a la propiedad del local arrendado, El punto crucial de la reforma que se en los casos de ventas por pisos. Aparte os propone lo representa, sin duda, el do otras modificaciones de detallo, tres referente a la renta. Constituye, quizá, la son las innovaciones dignas de destacar a faceta más vulnerable áo la regulación este respecto en el Proyecto de Ley de revigente y, desde luego, la más necesitada forma. Era preciso, en primer término, de modificación. Afortunadamente, Inquipara evitar torpes maniobras, asegurar lelinos y caseros han llegado, por- una vez, galmente que la decisión de vender sea a un acuerdo de principio en torno a este real y seria y, a este fin, establece la nuedelicado aspecto del ordenamiento de la va ley que entre las condiciones de la furelación arrendaticia, pues desde hace altura transmisión que el propietario deba gún tiempo podía advertirse que, en tono notificar al inquilino, figi re, el nombre, mayor o menor, venían expresando su domicilio y eircunsfccmciíis del comprador; opinión de que el mantenimiento de la siy con el mismo propósito se- dispone ahora tuación actual, sobre todo por lo que restme los efectos ñ? dichn no! iíic: ció capecta a la propiedad de. casas de renta ducarán a ios ciento cohení: i días siguienantigua, era insostenible. tes, de modo que trmnnurrido este plazo sin haberse? efectuado la transmisión, no La ley reformada distingue, en este aspodrá- intenterss nuovE. rao. ntp hasta pasapecto, entre arrúmiaml ntos subsistentes dos dos años. Era menester, cu segundo en la fecha en cms comience a regir y término, frenar la tendencia hacia la esarrendamiento. perfeccionados con postepeculación aus se viene produciendo f? n rioridad. Para los primeros lesalia? la rentorno a la división y venta, de car- r- S por ta que a la sazón viniere satisfaciendo el pisos, y a esta finalidad responde la presinquilino o arrendatario, la cual sólo pocripción de que el adquirente por actos indrá ser elevada por el arrendador en los tervivos de una, finca urbana compuesta de casos que taxativamente numera la ley, pisos o departamentos, no podrá enajenar casos tomados, unos del derecho ahora vicomo fincas independientes, los que al gente, en lo fund ental, y aconsejados, tiempo de la adquisición estuviesen arrenG I M N ÁS IO otros, por la equidad y por la experiencia. Dentro de este grupo se hace objeto de un Se traspasa, en Oviedo, para Médicos Ki- dados hasta transwirridcs cuatro ños derde dicha adquisición, F IVO si hubiere vetratamiento especial a los arriendos de nesiterapias. nido a peor fortuna. Finalmente, era iii vivienda o de local de negocio ocupados Informes: Agencia Tames. Uría 13. Oviedo