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ABC MADRID 30-01-1955 página 36
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ABC MADRID 30-01-1955 página 36

  • EdiciónABC, MADRID
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A B C DOMINGO S BE EN E S O BE 1355. EDICIÓN RE tA MAÑANA, FAG. 33 O la notificación prevenida en el apartado diciembre de 1946; el 18, con la redacción precedente, o si resultare ¡menor el preque dio al artículo 50 la ley tíe 21 de abril cio efectivo de ia transmisión o menos enede 1949. rosas las restantes condiciones esenciales b) Queda sustituido el apartado 24 de de ésta. la misma base por el siguiente: El derecho de retracto caducará a los 24. En el caso de ejecución judicial o sesenta días, contados desde el que siga a administrativa se notificará de oficio ai la notificación que, en forma fehaciente, arrendador la mejor postura ofrecida en deberán hacer el adquirente al inquilino o la subasta o, en su caso, la cantidad por arrendatario ús las condiciones esenciales la que el ejecutante pretenda la adjudien que se efectuó la transmisión. cación. La aprobación del remate o de la adjudicación quedará en suspenso hasta 3. El re trayente o el que hubiere adquique transcurra el plazo señalado para el rido por derecho de tanteo no podrá transejercicio del derecho de tanteo. mitir por acto ínter vi i os el piso adquirido En el mismo caso, la obligación de conhasta que transcurrieran dos años desde traer el compromiso a que se refiere la la adquisición, salvo si acreditare haber letra b) del apartado 4 se consignará en venido a peor fortuna. Y si por título de los edictos anunciadores de la subasta. herencia o legado hubiere pasado a poder de tercero, el compromiso obligará al heBASE QUINTA redero o legatario por el tiempo que aun faltare de cumplir. DEL ARRENDAMIENTO BE VIVIENDAS 4. El derecho de tanteo o retracto del AMUEBLADAS inquilino o arrendatario tendrá preferencia Todos los apartados tíe la base quinta sobre cualquier otro derecho similar, con tíe la ley de 31 de diciembre de 19 Í 6 queexcepción del de retracto reconocido al darán sustituidos por los que siguen: condueño de la vivienda o local de negocio transmitido. 1. El contrato por el que se arrienden conjuntamente la vivienda y el mo 5. Los efectos de la notificación prevebiliario adecuado y suficiente para el desnida en el apartado 1 de esta base cadutino pactado ss regirá por ios preceptos carán a los ciento ochenta días siguientes de los apartados siguientes y en tocio lo a la misma. Pasado este plazo sin haberse demás por los generales de esta ley. verificado la transmisión proyectada, no 2. En los contrates de esta clase se depodrá intentarse nuevamente hasta transterminará separadamente la parte de rencurridos dos años. aCOM MERCANCÍAS PAHA UN ta correspondiente a la vivienda y al mo 6. El adquirente por acto interviyos de biliario. En su defecto se entenderá que ¡una nuca urbana distribuida en pisos o MILLÓN DE GGMPRADORES corresponde a ésta la mitad de la renta departamentos no podrá enajenar, como total estipulada. lineas independientes, los que al tiempo ds 2. La parte de renta relativa al mobila adquisición estuviesen arrendados hasta liario no podrá exceder del importe de la transcurridos cinco años desde dicha adjurenta que legalmenie corresponda a la vidicación. vienda. i. Aparte de la acción de simulación, Si excediere de este límite, el incjuilino, en su caso, el inquilino o arrendatario que mientras continúe vigente el arriendo, pono hubiere ejercitado el derecho de prefedrá pedir la revisión tíe la renta pactada rencia, podrá impugnar la transmisión o la novación del contrato, dejándolo subefectuada en los casos siguientes: sistente sólo respecto de la vivienda, así Hemos decidido prolongar a) Cuando se hubiere infringido lo discomo el reintegro tíe las cantidades que puesto en el apartado C de esta base. indebidamente hubiere abonado el arrenb) Cuando el precio de la transmisiói algunas fechas REBAJAS dador por tai concepto. incluido, en su caso, el importe de las 4. Si fuere insuficiente o inadecuado el cargas, exceda de la capitalización de la mobiliario entregado al inquilino, éste, DE ENERO, en virtud de renta anual, a los siguientes tipos: mientras subsista el contrato, podrá exia Viviendas del apartado 1 de la base gir al arrendador del complemento del novena, al 3 por 100 cuando hubiera sido que todavía quedan intereaquél y el reintegro de las cantidades aue ocupadas por nrimera vez antes tíe 1. da indsbid ¡a! men; te le hubiese abonado por enero de 1942, y 4,50 por 100 si lo fuesen aquella causa. santes restas de excelentes con posterioridad a esta fecha y ant r s de 5. Ni aun con el consentimiento del la entrada en vigor de la presente ley. arrendador podrán subarrendarse total o b Viviendas de los apartados 2 y 4 de mercancías, y artículos. parcialmente las viviendas a que se refiela misma base, al 5 por ICO. re esta base, y si el subarriendo se conc: Locales as negocio del apartado 1 certase con autorización de aquél, podrán de la referida base, al 2,50 por 100 cuando los subarrendatarios, mientras habiten las hubieran sido ocupadas por primera vez viviendas, ejercitar la acción que se reguantes del 1. de enero de 1942, y al 4 por la en los párrafos 1 y 2 del apartado 13 100 si lo fuesen con posterioridad a esta de la base tercera. fecha y antes de la, vigente de esta ley. á Locales de negocio de los apartados BASE SEXTA 3 y 5 de la repetida base, al 4,50 por 100. ¡ÁprovecHen esta ultiSin embargo, no podrá ejercitarse el DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO derecho de impugnación, cualquiera que DEL INQXJÍLINO Y DEL ARRENDATAsea el precio efectivo de la transmisión, ma oportunidad que les RIO DE LOCAL DE NEGOCIO cuando de la finca transmitida, que conste de una sola vivienda o local de negocio, Los preceptos de la base correlativa de brinda la más famosa y formen parte terrenos de mayor valor que la ley de 31 de diciembre de 1946 quedan el que realmente corresponda a lo e d i t a sustituidos por los siguientes: do, y cuando el precio señalado en la tiefectiva Venta Especial 1. En los casos de venta por pisos poficaeión prevista en el apartado 1 tíe sta drá el inquilino o arrendatario utilizar el base no fuere superior al que resulte de derecho de tanteo en el plazo de treinta de Madrid! capitalizar la renta al tanto por ciento que días, a contar del siguiente en que se le legalmente corresponda. notifique en forma fehaciente la decisión La acción de impugnación caducará a de vender o ceder solutoriamente la vilos sesenta días, contados desde el siguienvienda o local de negocio arrendado, el te al de la notificación referida en el páprecio ofrecido y las condiciones de la rrafo segundo del apartado 2 de esta base, transmisión. y caso de prosperar, no producirá efecto Cuando en la finca sólo existiera una vialguno la transmisión en perjuicio del invienda o local de negocio, su arrendatario quilino o arrendatario impugnante. tendrá el mismo derecho. 8. En las ventas por pisos a que esta, De igual facultad gozará el inquilino en ibase se refiere deberá respetarse el orden caso de adjudicación da vivienda por condo preiacióu a que establece el apartado 3 secuencia de división de cosa cernún, exde la base 8. en cuantos casos hubiere en ceptuado el supuesto de división y adjudila linea pisos e características análogas, d cación de cosa común, adquirida por heentendiéndose que la analogía existe cuanrencia. do el inmueble contare con dos o irá? pi 2. El inquilino o arrendatario podrá sos de renta, superficie, orientación y alejercitar el derecho da retracto con su je- tura semejantes o parecidas. ción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Cuando el piso vendido no estuviere Código Civil cuando no se le hubiere hecho a. -sudado, para que sea inscribible 3 a la notificaciüü prevenida en el apartado trasmisión deberá el vendedor declararlo

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