ABC CORDOBA 26-03-2018 página 42

42 ANDALUCÍA LUNES, 26 DE MARZO DE 2018 abcdesevilla. es andalucia ABC La Junta limitará el crecimiento urbano para favorecer la rehabilitación Dotará de más autonomía a los ayuntamientos para ordenar la ciudad existente pero restringe el crecimiento con nuevos barrios LUIS MONTOTO SEVILLA T ras casi una década de digestión de los excesos del boom, el ladrillo ha vuelto. No solo se han reanimado las ventas- -las transacciones inmobiliarias crecieron casi un 13 en Andalucía en 2017- sino que las grúas han regresado al panorama de las ciudades y se retoman grandes proyectos de obra nueva en torno a las principales capitales de provincia, como demuestra el hecho de que el pasado año los visados para Las claves construir viviendas se dispararan un 53 Y Nueva ley como consecuenLa Ley de Urbanismo Sostenible de cia de esta reacAndalucía sustituye a la Ley de tivación del Ordenación Urbanística que ha estado sector, vuelen vigor los últimos quince años. ven tam- bién las nuevas leyes a uno de los ambitos predilectos por el afán regulatorio de las administraciones públicas. La Consejería de Medio Ambiente ha presentado el anteproyecto de la Ley de Urbanismo Sostenible de Andalucía (conocido por sus siglas LUSA) que va a sustituir a la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) que ha estado en vigor en los últimos quince años. La meta es simplificar la normativa urbanística, unificar los diferentes textos normativos y adecuarla a las leyes sobrevenidas según detalla el propio documento. Uno de los grandes objetivos es agilizar todo el proceso para diseñar de los planes generales de ordenación urbana de las ciudades andaluzas (los célebres PGOU) En Andalucía (y España) existe uno de los sistemas más rígidos de Europa, pues requieren de miles de folios y cientos de planos, que tarda casi una década en terminarse y, por esa misma razón, cuando entra en vigor suele estar desfasado. Frente a ello, en capitales europeas semejantes a Málaga o Sevilla- -como es el caso de Copenhague- -basta con un documento de 150 páginas que marque las líneas generales. Aunque el objetivo es bueno, la ley nace con limitaciones. De antemano, según los expertos, es difícil que cumpla su objetivo de agilizar los plazos. Por otra parte, la Junta pretende priorizar la regeneración de los espacios urbanos ya existentes y pone, por ello, limitaciones al crecimiento de las ciudades y nuevas protecciones para el suelo rústico. Nuevo esquema La Junta de Andalucía establece un nuevo esquema para el planeamiento urbanístico creando dos figuras, un plan estructural que define la ciudad a largo plazo y requiere de la aprobación de la Junta y un plan municipal de ordenación, de competencia exclusiva municipal, para ordenar la ciudad ya existente y responder a las necesidades de regeneración y rehabilitación de ésta afirma el letrado Daniel Fernández, consejero de Cuatrecasas, que considera que se trata de una idea positiva. Pero a juicio de este jurista, el problema de este sistema es que incentiva la rehabilitación de barrios degradados pero lo hace en detrimento de las posibilidades de crecimiento de la propia ciudad. Hasta ahora los planes de ordenación urbana se redactaban valorando la posible expansión de un municipio en un crecimiento del 30 de la población censada y del 40 suelo urbano; ahora esto cambia, se atenderá a distintos informes en Cálculo antiguo Los PGOU se redactaban valorando la posible expansión de un municipio en un crecimiento del 30 de la población censada y del 40 suelo urbano. Objetivo Una de sus grandes metas es agilizar todo el proceso para diseñar de los planes generales de ordenación urbana de las ciudades andaluzas (los célebres PGOU) Nuevo método Ahora se valorará el crecimiento de la ciudad en función de informes en materia de incidencia territorial y de medio ambiente, que determinarán la necesidad de real de cada ciudad.