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22 CÓRDOBA JUEVES, 15 DE FEBRERO DE 2018 cordoba. abc. es ABC Residencial en el Norte El mercado de los chalés también es más asequible, con un descenso en El Brillante de más del 56 tema turístico en la Judería está subiendo como la espuma y, de hecho, un 80 de las ventas realizadas desde Ronda de los Tejares hacia la Judería son para ese fin En Doble Ele también han vendido viviendas para residencia, pero está destinado a un público muy diferente al de la inversión. Las familias empiezan como mínimo con dos habitaciones y dos baños, mientras que los de una habitación se las quedan los inversores para poder alquilárselas luego a los desplazados a Córdoba asegura Manuel Rodríguez. Muchas de esas familias igualmente piensan en la segunda mano para reformar y los hay que han podido acceder a este mercado porque los bancos han empezado a abrir la mano y se llega a financiar ya entre el 90 y el 100 De igual modo, también se ha empezado a notar algo más de movimiento en la zona residencial desde Ronda de los Tejares hacia la Sierra. Aquí los chalés han pasado de costar originalmente unos 800.000 euros como mínimo a costar en la actualidad unos 350.000 euros, y con esos precios sí tienen compradores En este sentido, Rodríguez indica que llevamos ya dos años en alza con ese mercado Viviendas en la zona de Jesús Rescatado, en Levante VALERIO MERINO Los pisos usados para reformar tiran del alza inmobiliaria Jóvenes mileuristas se decantan por Ciudad Jardín o Santa Rosa como primeras opciones J. MARTÍNEZ CÓRDOBA Que el mercado de la vivienda en Córdoba ha crecido es un hecho, según publicó ayer este periódico basándose en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) hasta un 19 en 2017, con 5.722 transacciones, de las que la inmensa mayoría son propiedades de segunda mano (4.928, en concreto) Pero, ¿dónde se están produciendo mayores niveles de venta en la capital? Según las empresas inmobiliarias hay un doble fenómeno que se está dando en la ciudad y que depende mucho del nivel adquisitivo del cliente. Por un lado, según especificó a ABC Manuel Rodríguez Carranza, gerente de Doble Ele, la zona Centro es donde ha experimentado un mayor crecimiento de viviendas de segunda mano. Entre un 15 y un 20 por ciento, según la misma fuente. Hablamos de un nivel medio alto que acceden a esas viviendas con un doble objetivo asegura Rodríguez. En primer lugar está el inversor, que busca comprar viviendas para poder alquilarlas luego y también la típica familia que busca algo más amplio con un fin puramente residencial. Por otro, hay un mercado mucho más asequible y pensado para jóvenes parejas recién casadas, cuyas nóminas apenas llegan a los 1.000 euros mensuales (entre 850 y 950 euros) y que buscan algo barato y que se pueda reformar. Esa demanda se concentra, según fuentes de Albasur Inmobiliaria, en Ciudad Jardín (donde desde hace mucho tiempo hacía falta la llegada de sangre nueva) Levante- Jesús Rescatado (donde muchos jóvenes buscan la proximidad de sus padres) Santa Rosa y, ya en menor medida, Valdeolleros y la zona de la Fuensanta. Y este mercado sí que está pensado para lo que es la primera vivienda, que ser- virá de trampolín luego para algo supuestamente mejor Para las casas del Centro y del Casco Histórico, como la Judería, ha crecido mucho la compra de fincas con fines para apartamentos turísticos explica el gerente de Doble Ele. Un crecimiento cifrado en aproximadamente un 25 lo que supone que anualmente se llegan a comprar unas 30 viviendas de tamaño medio para ese fin, al tiempo que hay cadenas hoteleras que buscan espacios de no menos de 3.000 metros cuadrados para montar sus negocios. De éstas se suelen realizar un par de ventas anuales de entre el millón y los 2 millones de euros. El Zonas populares Por contra, a las zonas más populares llegan parejas de entre 27 y 33 años que buscan algo muy concreto. A ser posible, de entre 60 y 80 metros cuadrados, muy cuadradito y con tres habitaciones pequeñas señalan las fuentes de Albasur. Con ello se busca tener un cuarto de matrimonio grande y se deja otra habitación más pequeña para la descendencia. Es un mercado que ha ido creciendo con el tiempo, entre un 10 y un 15 %lo s dos últimos años, pero no ha subido más allá de eso advirtieron las fuentes de Albasur. Eso significa que una parte del mercado de la compraventa de viviendas ha cambiado bastante, y mientras que antes se miraba si la casa era del gusto de la pareja, ahora se mira, y mucho, si se adapta a las condiciones económicas del comprador, que como mucho está dispuesto a pagar 80.000 euros por un piso ya reformado. Más allá de eso, prefieren irse a Noreña o Arroyo del Moro, donde se paga 130.000 euros por dos habitaciones, pero no solemos vender muchos de ésos Otro elemento que ha cambiado a estas alturas de la crisis es la forma de pago. Según estas mismas fuentes si antes de 2008 un cliente quería quitarse cuanto antes la hipoteca y prefería pagar en 15 años, ahora directamente piden entre 30 y 40 años, es decir, lo que se dice estar pagando toda la vida la casa, pero es que ahora mismo no hay otras posibilidades Suben las hipotecas un 2,5 pero desciende el importe pedido Las hipotecas son indicativas de la recuperación del mercado inmobiliario y los datos del INE en este sentido avalan la situación actual de más compras, pero por un precio menor. Así, en 2017, y siempre teniendo en cuenta que los datos de diciembre aún no son operativos, se registraron 4.321 hipotecas directamente relacionadas con viviendas. Eso es un 2,5 de incremento respecto a las 4.210 hipotecas de 2016. En el importe de esas hipotecas es donde está la diferencia: 361.997.000 euros el pasado año (una media de 83.776 euros por operación) frente a los 365.720.000 euros de 2016 (86.869 euros) Por su parte, los créditos concedidos por los bancos a particulares y empresas llegaban a los 12.462.000 euros en septiembre de 2017, mientras que en 2016 eran de 12.825.000 euros, un 2,8 menos.